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寧波
如何避免買房署孩子名帶啦的后果
買房署孩子名會帶來哪些后果?
最直觀是避免可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅。很多父母之所以選擇房產(chǎn)證署孩子名，最主要的原因就是想要節(jié)省未來可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅;另外一方面，這樣可能避免了過戶的麻煩。但是，家長需要的是，買房署孩子名不一定是好事，在做決定之前一定要對相關(guān)知識了解全面。
一.孩子買二套房時可能交房產(chǎn)稅
買房是否要交房產(chǎn)稅主要取決于孩子名下的房產(chǎn)面積大小，如果說父母太早把房產(chǎn)轉(zhuǎn)到孩子名下，孩子婚后在買房的時候就需要多考慮，因為可能要承擔房產(chǎn)稅，家長在署名的時候要做這方面的考慮。
二.獨立買房時需要多交首付
如果父母不把房產(chǎn)證上署上孩子的名字，也就是孩子名下沒有房產(chǎn)，那么孩子想要獨立購買房產(chǎn)的時候只需要按照首套房的首付比例來支付，并且可以享受首套房的優(yōu)惠房貸利率。
但是可能因為父母太早把房產(chǎn)證上署上孩子的名字，導致孩子在獨立購房的時候，需要按照二套房的標準多繳納10%的首付，造成經(jīng)濟壓力過大。
三.房產(chǎn)的繼承權(quán)
很多父母把現(xiàn)階段居住的房子署上孩子的名字，這其實有很大的風險，孩子的配偶對于孩子的房產(chǎn)也是很有繼承權(quán)的。如果孩子真的發(fā)生意外，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，這可能意味著現(xiàn)階段居住的房子其實有部分產(chǎn)權(quán)是歸孩子配偶的，這點是很多父母沒有預想到，也不能接受的。
那么，想要在房產(chǎn)證上署孩子名，怎么來規(guī)避這些風險呢?
一.提前做公證
約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有;
二.減少子女名下的房產(chǎn)份額
直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。
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