當(dāng)然政府部門不會對于租售同權(quán)帶來的一些新型的社會隱患是視若無睹的狀態(tài)的，但應(yīng)該說租售同權(quán)還是益大于弊的，這對于我國的房屋租賃市場也可以看成是一種比較好的有效供給。同樣的成都也是引進了這一政策，但是，租售同權(quán)成都規(guī)定的條件也是需要廣大租房群體先了解的，比如在成都沒有自主產(chǎn)權(quán)房，有適齡兒童少年的等。

一、租售同權(quán)成都規(guī)定的條件是什么?

具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來成都人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

租售同權(quán)，住建部稱將立法明確“租售同權(quán)”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關(guān)負責(zé)人說，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

二、如何解讀成都租售同權(quán)政策?

成都發(fā)展住房租賃市場工作方案今天公布，新政內(nèi)容涉及面廣，政策力度大，猶如重磅炸彈將深遠影響成都房地產(chǎn)市場。新政首次提出“實現(xiàn)租者幸福居住”的目標(biāo)，這至少意味管理政策會刻意引導(dǎo)，將租房作為未來重要的居住方式進行引導(dǎo)，租房的配套權(quán)益也將向購房居住靠攏;

1、符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等權(quán)益。政策第一條就為解決租房最大痛點——子女入學(xué)問題。由于租房對學(xué)位保障不足，導(dǎo)致社會產(chǎn)生了大量因入學(xué)而被迫產(chǎn)生的購房需求，租房若能保障學(xué)位，則購房壓力與迫切能有所緩解。但成都優(yōu)質(zhì)學(xué)位資源本就稀缺，故實際操作只能局部實現(xiàn);

2、租房提取公積金上限由30%提升至40%。政策已經(jīng)非常具體了，能允許更多資金進入，肯定能釋放更多的租賃端需求。但必須提供房屋租賃備案證明和發(fā)票這讓公積金租房實用性有所降低。目前市場上因為逃避交稅而沒有備案的情況十分普遍，大量租戶會因此無法使用公積金;

3、稅率5%減按1.5%繳納增值稅。稅收大幅優(yōu)惠將促進出租方主動登記，市場管理將更規(guī)范、全面，新政推行效果會更好。租房逃稅很多，主要是租賃雙方守法成本太高，管理部門執(zhí)法取證太難。稅費調(diào)低后若主動登記不但不用擔(dān)心被查，而且公積金使用額度還能提升，租賃成本增加也有限;

4、增加租賃住房用地供應(yīng)。未來土地競配建、競自持或成新常態(tài)。此為雙刃劍，一方面增加了租賃住房總量，對穩(wěn)定租金水平是好事;但另一方面減少了可銷售房源總量，未來住房銷售端供不應(yīng)求情況會更加突出，房價反而可能進一步加快上漲。整體而言，租賃市場發(fā)展不能解決高房價問題;

基本上還是在成都那些收入特別穩(wěn)定，相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)的精英是屬于租售同權(quán)的受益群體，因為，也不是隨便什么人都能夠拿到成都的人才綠卡的。所以有些雖然也長期的在成都工作，但是沒有人才綠卡，身邊更談不上什么適齡兒童的話，成都的租售同權(quán)和這部分群體就無關(guān)了。

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