在我們國(guó)家安捷購(gòu)買(mǎi)房屋是非常正常的一種行為，因?yàn)楫吘宫F(xiàn)在能夠一次性付清房款的人，是比較少的，當(dāng)然如果是按揭購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà)，那么離婚的時(shí)候面臨著一些難題，比如說(shuō)，夫妻離婚按揭房子怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)?在現(xiàn)行過(guò)戶(hù)之前，需要付清銀行的貸款，然后現(xiàn)在相應(yīng)材料進(jìn)行辦理即可。

一、夫妻離婚按揭房子怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)?

離婚后按揭房屋過(guò)戶(hù)前必須付清銀行貸款

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，按揭房必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理按揭房過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，離婚后按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。

1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方

2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方

如果是這種情況，則需要還清在銀行辦理的貸款。若暫時(shí)還不清銀行的貸款，離婚夫妻一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后再去辦按揭房更名。

完成以上步驟就可以辦理離婚后按揭房更名了。

第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽;

第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅;

第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過(guò)戶(hù)手續(xù);

第四步辦理更名手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證;

第五步離婚夫妻雙方首先到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅;

第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證;

第七步交易結(jié)束;

二、離婚后按揭房更名要帶哪些材料?

離婚夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿(或者是外地戶(hù)口需提供暫住證)、離婚證、離婚協(xié)議(民證局蓋章)、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對(duì)賬單、房產(chǎn)證、離婚夫妻雙方的學(xué)歷以及收入證明，離婚夫妻雙方的收入證明開(kāi)具公司的營(yíng)業(yè)副本加蓋公章;

根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，如果是按揭購(gòu)買(mǎi)房屋的話(huà)，那么再進(jìn)行過(guò)戶(hù)之前，肯定是需要將貸款還清，還清之后攜帶著雙方當(dāng)事人的身份證件，戶(hù)口本，離婚證件，離婚協(xié)議書(shū)以及原來(lái)的貸款，等著前往有關(guān)部門(mén)進(jìn)行房屋的過(guò)戶(hù)。其中還涉及到一個(gè)稅收繳納問(wèn)題。

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