農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)有不同于城市，究其原因主要是由于農(nóng)村土地所有權(quán)歸村集體，所以就容易發(fā)生農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。那作為購(gòu)房者，在能不購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的情況下，就盡量不要購(gòu)買(mǎi)，以免給自身造成不必要的損失。而在產(chǎn)生了相關(guān)糾紛之后，具體應(yīng)該怎么來(lái)解決呢?下面就讓小編為你做詳細(xì)解答。

一、如何解決農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛

1、爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。

針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷(xiāo)售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法。

2、向政府主管部門(mén)申請(qǐng)申請(qǐng)調(diào)解處理。

針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問(wèn)題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門(mén)投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。

3、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問(wèn)題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

4、通過(guò)法院司法途徑。

購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。小貼士：購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問(wèn)題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理

1、賣(mài)方起訴的糾紛。

賣(mài)方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣(mài)方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣(mài)方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣(mài)方常以買(mǎi)賣(mài)合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無(wú)效合同，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

2、買(mǎi)方起訴的糾紛。

買(mǎi)方起訴的糾紛具體來(lái)說(shuō)為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方是無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，于是買(mǎi)方便起訴至法院，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由賣(mài)方返還購(gòu)房款，或請(qǐng)求賣(mài)方支付相應(yīng)的違約金等。

3、其他與農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的糾紛。

此類(lèi)糾紛并不直接表現(xiàn)為買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來(lái)共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)分配。

相信大家都知道，我國(guó)法律、政策對(duì)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)規(guī)定的比較多、比較雜，而大多數(shù)人對(duì)這些法律、政策的適用都不是很清楚，所以除了該類(lèi)糾紛時(shí)都會(huì)覺(jué)得棘手。因此，為了保護(hù)您的合法利益，建議您在遇到該類(lèi)糾紛時(shí)，最好是及時(shí)的去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師。而對(duì)于農(nóng)村當(dāng)中的房屋，受土地性質(zhì)的限制，所以風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)很大，建議各位最好不要購(gòu)買(mǎi)，以免造成不必要的損失。

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