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寧波
期房和現(xiàn)房有啥區(qū)別
一、期房與現(xiàn)房有啥區(qū)別?
1、入住時間
現(xiàn)房：即買即住
期房：1到3年后入住
2、簽訂合同：
現(xiàn)房：商品房買賣合同
期房：商品房預(yù)售合同
3、好處：
現(xiàn)房：戶型設(shè)計、小區(qū)環(huán)境親眼可見，入住快不誤事，新房尾盤有優(yōu)惠。
期房：設(shè)計規(guī)劃較為新潮，樓體較新，土地使用權(quán)期限長，預(yù)售價格低。
4、風險：
現(xiàn)房：如果是二手房，或許樓體較老，小區(qū)規(guī)劃落后，車位不足。
期房：宣傳材料與實際結(jié)果不符，配套建設(shè)不完善，項目停工爛尾，一房多售。
二、期房和現(xiàn)房哪個更劃算?
買現(xiàn)房
假設(shè)你手持30萬現(xiàn)金，相中一套總價100萬的房子。
2年后購買現(xiàn)房
房價每年漲幅1.38%(以2014年全國商品房均價漲幅為標準)，該房100×1.0138×1.0138=102.78萬元。
首付：102.78×0.3=30.8萬元
如果將30萬元用作理財，按照年化5%的收益計算，兩年后變成30×1.05×1.05=33萬元，
富余33-30.8=2.92萬元，比房價漲得還多，足夠把契稅搞定。
當然，1.38%只是全國平均漲幅，每個城市漲跌都可能不一樣哦，如2014年底北京同比漲幅1.83%，成都同比下跌1.96%。
現(xiàn)在買期房
房屋總價：100萬
首付:30萬
2年后：如期交房，你搬進新居，歡天喜地;
如果沒有如期交房，你就慘了。
首先，你可能無法足額拿到合同約定的違約金
在中國，法院會依據(jù)《合同法》和高院的解釋判定，開發(fā)商所賠償?shù)倪`約金不應(yīng)該超過同地段同類房屋租金損失的130%。
舉例：
你交了60萬的房款，被延期3個月，合同約定每天賠償萬分之三，即你應(yīng)得到
600000×0.0003×90=16200元違約金。
如果同地段同類房屋月租金只有2500元，那么你可以得到的最高賠償=
2500×3×1.3=9750元
法院最高賠償比合同約定少了6450元。
注意：操作中評估得出租金往往比實際租金水平低，因此購房者拿到的賠償也會大打折扣!
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