有關(guān)人士預(yù)測(cè)，2016年，房地產(chǎn)二八分化現(xiàn)象將會(huì)加劇。簡(jiǎn)單地說(shuō)，北上廣等一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，而且有加快的趨勢(shì)，廣大的三四線城市可能會(huì)出現(xiàn)降價(jià)，或者維持高庫(kù)存等情況。2015年，深圳房?jī)r(jià)暴漲47.5%。多少人一夜之間成了千萬(wàn)富翁，又有多少人黯然神傷。

房?jī)r(jià)還能怎么漲?

不可否認(rèn)的是，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲已經(jīng)達(dá)成“共識(shí)”，在去庫(kù)存的大背景下，我們還不清楚的上漲的共識(shí)是怎么形成的，當(dāng)以下幾點(diǎn)，我們還是能夠看清的：

打算買房的朋友請(qǐng)清楚這些：

以北京上海為例，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力有這么幾點(diǎn)：

1、改善需求。人民日?qǐng)?bào)明確發(fā)文稱：隨著“十三五”的到來(lái)，剛需總?cè)丝谡谙陆?，房地產(chǎn)特別是一線城市房地產(chǎn)正由剛需向改善性需求轉(zhuǎn)變。

改善性需求大多數(shù)是換房型。他們的房子由新房奴來(lái)接盤，而原業(yè)主則因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲購(gòu)買力增加，換更大的房子。新房奴們的購(gòu)房力普遍較低，改善性業(yè)主則擁有更高的購(gòu)買力。

那么問(wèn)題來(lái)了，價(jià)格這么高，庫(kù)存為什么還在持續(xù)下降，新入場(chǎng)者的購(gòu)買力從哪里來(lái)?最主要的原因恐怕是降息帶來(lái)的貸款成本的大幅度下降。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的預(yù)期讓那些剛需者不得入場(chǎng)接盤。套用一句小編感觸頗深的話：“外地人可以逃離北京，而我的根就在這，讓我往哪里逃”。耗盡所有成本買房成為唯一的選擇，而按揭成本的下降，則成為這輪樓市狂歡的催化劑。

2、工資還是這么低。在當(dāng)前人民幣匯率和股市劇烈波動(dòng)的背景下，樓市保值增值的效應(yīng)被進(jìn)一步放大，資本開始了新一輪的樓市“圈地”之旅。上漲預(yù)期愈來(lái)愈強(qiáng)烈，但細(xì)心的人從房?jī)r(jià)收入比來(lái)看，房?jī)r(jià)泡沫化不言自明。

3、財(cái)政靠樓市、信心靠樓市。土地財(cái)政自不必說(shuō)，地方財(cái)政去土地化，喊了很多年，也沒(méi)見(jiàn)成效。而買漲不買跌的投機(jī)心理，讓開發(fā)商不敢降價(jià)，頂多也就是通過(guò)各種贈(zèng)送來(lái)變相降價(jià)。因?yàn)闈q價(jià)會(huì)有人買房，而降價(jià)則會(huì)導(dǎo)致持幣觀望。

4、2016年五環(huán)內(nèi)一套房980萬(wàn)。雖然這話有點(diǎn)危言聳聽，但卻道出了房?jī)r(jià)上漲的瘋狂。北上廣的房?jī)r(jià)已經(jīng)很難用經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)預(yù)測(cè)。北京去年五環(huán)內(nèi)的樓評(píng)價(jià)全部超過(guò)了5萬(wàn)，開發(fā)商要收回成本，房?jī)r(jià)將達(dá)到8萬(wàn)以上，每平米10萬(wàn)還遠(yuǎn)么?更可怕的是，房?jī)r(jià)每暴漲一次，買房的門檻就提高一次，那些仍在租房的人們，何時(shí)能夠買得入門級(jí)的小戶型呢?已經(jīng)上船的業(yè)主們，正在享受著這輪資本盛宴，還有相當(dāng)多的人，將會(huì)被房?jī)r(jià)拋棄。

5、房?jī)r(jià)暴漲帶來(lái)的貧富差距。有房者就是千萬(wàn)富翁，無(wú)房者“無(wú)立錐之地”。房?jī)r(jià)的暴漲放大了貧富差距，無(wú)論如何都不是好現(xiàn)象。

看起來(lái)房?jī)r(jià)的暴漲已經(jīng)無(wú)法阻擋，你買或是不買，“房?jī)r(jià)”就在那里。