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寧波
購買學位房應(yīng)注意什么
一、什么是學位房?
學區(qū)房是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學生可以通過享受義務(wù)教育，免試就近入學，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)，叫做學區(qū)房。
二、購買的學位房應(yīng)注意什么?
1、熟悉所在區(qū)教育的學區(qū)范圍
家長們要多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標學校具體的學區(qū)范圍，并適時留意各個學校的學區(qū)變動;
2、摸清各個學校對學位的特別規(guī)定
一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
3、學位占用規(guī)定要熟悉
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學位房的學位占用有限制：小學在6年內(nèi)不能使用，而中學在3年內(nèi)不能使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內(nèi)，小學學位是不能一起使用的。
三、買房如何有學位?
1、在購買二手學位房的時候，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成;現(xiàn)通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
2、鑒于戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學位是否已被占用。
3、每年招生都會有部分“不完全房產(chǎn)”者，即房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產(chǎn)屬于不完全房產(chǎn)，只有當不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對口小學。
4、此外，適齡兒童居住地的房產(chǎn)是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起，并且戶口與房產(chǎn)地址相同，戶主也是父或母才能享受地段生待遇，當戶口地址與住地不一致時，則要以居住地為主要依據(jù)統(tǒng)籌安排學位。
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