一、關(guān)于回遷房領(lǐng)鑰匙交什么錢?

回遷房屬于拆遷安置房，不屬于交易類房產(chǎn)，不需要繳納費(fèi)用。但若是將回遷房出售變賣，則要繳納相關(guān)交易稅費(fèi)。

買房子在拿鑰匙之前還需要交一下費(fèi)用:

1、契稅(開發(fā)商代房管局收的;一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的)。

2、公共維修基金(開發(fā)商代房管局收的)。

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(也就是房產(chǎn)證工本費(fèi)，開發(fā)商代房管局收的)。

4、抵押登記費(fèi)(只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的)。

5、印花稅(開發(fā)商代房管局收的)。

6、實(shí)際面積比預(yù)售面積大了還是小了，正負(fù)在3%之內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。

7、物業(yè)費(fèi)(一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的)。

8、暖氣費(fèi)(如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費(fèi)了，物業(yè)公司代熱力公司收的)。

9、有線電視初裝費(fèi)、收視費(fèi)(一般是預(yù)收一年的收視費(fèi)，物業(yè)公司代有線電視臺收的)。

10、預(yù)收電費(fèi)和樓道公用電費(fèi)(物業(yè)公司代收的)。

11、裝修押金(物業(yè)公司押的，待裝修之后會退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益)。

12、有的可能還會收暖氣集資費(fèi)和煤氣集資費(fèi)(開發(fā)商收的)。

二、在我國回遷房有大產(chǎn)權(quán)的嗎?

拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

回遷房最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，具體有以下三種情形：

第一、若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效。

第二、若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟(jì)適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行處理。

具體為：

1、相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購經(jīng)濟(jì)適用住房，回遷房買賣合同無效。

2、出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用住房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效;

第三、如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當(dāng)事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。

大多數(shù)的回遷房其實(shí)都不屬于商品房的性質(zhì)，因此在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，拆遷戶在領(lǐng)回遷房的鑰匙的時(shí)候就根本不會產(chǎn)生任何的費(fèi)用，當(dāng)然少部分屬于商品房性質(zhì)的回遷房，領(lǐng)鑰匙之前交的這些費(fèi)用就跟正常的商品房都是一樣的，一般就是各種稅費(fèi)，向小區(qū)物業(yè)公司交的物業(yè)費(fèi)等。

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