回遷房超出面積怎么算?

有約定按約定，沒(méi)有約定參考如下法條處理《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：按理說(shuō) 3%以內(nèi)你補(bǔ)，超過(guò) 3%的開(kāi)發(fā)商買單，-3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按平價(jià)退錢(qián)，超過(guò)-3%的按溢價(jià)賠錢(qián)。確實(shí)應(yīng)該按照實(shí)測(cè)的大小計(jì)算，按前述約定處理。如果合同簽得很清楚，那依法維權(quán)，沒(méi)什么好講的，延誤交房讓他賠償違約金，如果合同不清楚，則申請(qǐng)仲裁。

第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

回遷房超出面積部分付款，要跟你當(dāng)時(shí)的拆遷協(xié)議，肯定比開(kāi)發(fā)商對(duì)外賣的價(jià)位要低，開(kāi)發(fā)商之所以不經(jīng)過(guò)你的允許就賣掉你的房屋，肯定是有利可圖，賣給別人的價(jià)位要比賣給你利潤(rùn)高，你可以根據(jù)回遷協(xié)議，通過(guò)法律途徑追討你的損失。

回遷房的辦理在于當(dāng)事人與政府簽訂的協(xié)議是怎么樣的，協(xié)議規(guī)定是如何，結(jié)果的回遷費(fèi)用就是如何。確定回遷費(fèi)用就能確定總的結(jié)果。將回遷的費(fèi)用使用完畢之后，額外超過(guò)的費(fèi)用用來(lái)回遷房的置辦即可。其他的辦理就按照政府的規(guī)定即可。

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