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寧波
未成年人買房需要滿足哪些條件
未成年人買房需要滿足哪些條件
我國法律規(guī)定，未成年人購房需要經過法定代理人同意，或者由法定代理人代理購買。分為以下兩種情況：
一、全款買房
在全款買房的情況下，父母作為監(jiān)護人代理購買二手房的程序與普通的購房程序基本沒有區(qū)別，不同之處在于：
1、在簽訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明法定代理人即監(jiān)護人的姓名(一般為父母，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外，父母均需簽名)。
2、在辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經過公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一的監(jiān)護人資格。
3、一般在購房合同及房地產權證書上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。
二、貸款買房
由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監(jiān)護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護人，即未成年人的父母。
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