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開發(fā)商贈(zèng)送面積存在哪些隱患

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 834人看過

一、在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。

2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;

4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。

另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是最不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。

二、贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積

贈(zèng)送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但是贈(zèng)送面積并不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。

三、贈(zèng)送面積存在的隱患

1、贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題。

2、入戶花園、挑高陽臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

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