一、商業(yè)40年產(chǎn)權(quán)最新政策是什么?

我國(guó)2007年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。

如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/p>

即便國(guó)家批準(zhǔn)了續(xù)期，對(duì)于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭(zhēng)議。有專家認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會(huì)由業(yè)主繳納土地使用金;也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定是什么?

根據(jù)民法原理和《民法通則》第71條，所有權(quán)是完全物權(quán)，無期限的限制，只因?yàn)檗D(zhuǎn)讓、滅失、拋棄或國(guó)家征用等原因才能導(dǎo)致喪失。房屋的所有權(quán)屬于所有權(quán)的一種，當(dāng)然不存在年限問題的。而商品房所占用的、通過出讓方式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)是有期限限制的。是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，

根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

三、土地使用年限

土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

(6)綜合或者其他用地50年。

一直到現(xiàn)在我國(guó)都缺乏對(duì)于土地產(chǎn)權(quán)年限的明確法律依據(jù)，無論是物權(quán)法，土地管理法甚至是房地產(chǎn)管理法，對(duì)于產(chǎn)權(quán)續(xù)期規(guī)定的都是存在很大問題的，地方政策如果直接違背國(guó)家整體法律政策來管理也是不切實(shí)際的。所以個(gè)人建議，商業(yè)用途的土地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限到期了以后可以不用處理。

商品房產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

二手房產(chǎn)權(quán)年限該如何算

二手房產(chǎn)權(quán)到期怎么辦