問題1：

開發(fā)商的“購房可上名?！背兄Z如何保證

我買一家樓盤的房子時，售樓小姐說這家樓盤是教育地產，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應該怎么辦?

支招：購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。

問題2：

買房后仍有可能無法就讀

我的孩子現在上幼兒園，我打算在一個名校的學區(qū)內買一套房子，但我同事買教育地產時曾發(fā)生糾紛，買二手教育地產要注意什么?

支招：如果確實是教育地產，最主要的有兩個風險：一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。

買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，應約定付清房款前遷出戶口。

另一風險是原房主戶口雖遷出，但由于違反學校規(guī)定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內是否還有在讀的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定。

可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經畢業(yè)，方可接納新房主的孩子。

另外，有些學校還有戶主與學生之間的關系限制和入學前多久取得戶籍的限制等，購房人對學校的這些規(guī)定應該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。所以，在簽訂二手房協(xié)議時，要將這些因素都考慮進去，并在合同中體現出來，明確責任。

問題3：

學區(qū)調整教育地產變成“非教育地產”

我有個同事買了一套教育地產，事先各方面都咨詢過的，這套房子確實在某名校的學區(qū)內，但是2011年她兒子到了入學年齡，前去報名時卻被告知，學區(qū)有了調整，小孩不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎么辦?買二手教育地產時如何才能避免發(fā)生這樣的事情?

支招：教育地產受學校招生政策影響很大。例如，某小區(qū)可能在某一階段屬于某名校學區(qū)，但過了這個階段也許就不再是教育地產?，F在很多學區(qū)劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區(qū)，一定要打聽清楚。同時，由于政策和城市發(fā)展因素，一些學校施教區(qū)域會不斷調整，原來的學區(qū)就可能變?yōu)榉菍W區(qū)。買二手房遇到這樣的事情，高價買了教育地產卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區(qū)”，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。

買**教育地產須注意什么

中介人士介紹說，教育地產與學區(qū)附近的房是兩個概念，有時候，打開窗戶就可以看到學校的房子并不一定就是教育地產。目前教育部門對于學校施教區(qū)范圍的劃分是很具體的，具體到門牌號碼，因此，購買教育地產時，一是可以向屋主、鄰居打聽清楚所購買的房是不是教育地產，二是可以直接向學校求證，這種方法最穩(wěn)妥，免得買下了房才發(fā)現原來不是教育地產。

對于戶口在蘇州的購房者來說，戶口遷移不受所購二手房面積大小的限制，因此，可以選擇面積小一點的教育地產，只要能夠供一家三口居住就可以了。而對于戶口在外地的購房者來說，所購買教育地產的面積一定要滿75平方米，才能把一家三口的戶口都遷入蘇州。

由于原戶主的戶口不遷走，新戶主的戶口就不能遷入，因此，在購買教育地產時，一定要與原戶主在合同中約定其遷戶口的期限，并約定具體的違約責任，光有口頭約定不足為憑。