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寧波
在武漢買房組合貸應(yīng)該怎么還款,組合貸還款要注意什么
1、“組合貸”還款怎么操作?
選擇組合貸的購房者，在還款時(shí)都需要分開計(jì)算，然后將每月產(chǎn)生的商貸月供和公積金貸款月供合在一起，就是購房者的月供了。
2、“組合貸”中公積金和商貸可以是不同銀行嗎?
是的，必須是同一家銀行。購房人在買房時(shí)申請(qǐng)組合貸款，需要將所購房產(chǎn)抵押給銀行，因?yàn)橐惶追孔又荒艿盅航o一家銀行，所以公積金貸款和商業(yè)貸款只能在同一家銀行辦理。不過通常都是公積金管理中心指定合作銀行。
3、“組合貸”是如何計(jì)算利息的?
商業(yè)貸款和公積金貸款利率有較大不同，這兩者要分開計(jì)算。按照購房人分別貸款的額度來計(jì)算，舉個(gè)例子，現(xiàn)在五年期以上公積金貸款利率為3.25%，商貸利率為4.9%，某人申請(qǐng)組合貸100萬元(公積金40萬，商貸60萬)，貸款30年，以等額本息計(jì)算，公積金貸款月供1740.83元，商貸月供3184.36元，合計(jì)4925.19元。
這是以基準(zhǔn)利率計(jì)算的，如果是首套房，部分銀行還能享受利率8.5折優(yōu)惠，月供能節(jié)省400多元。如果是二次置業(yè)，貸款利率則一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
4、提前還款
組合貸款也可以提前還款。為了節(jié)省房貸，很多人會(huì)優(yōu)先選擇提前換商業(yè)貸款。不過購房者無論提前換哪部分都是不受限制的。一些銀行在提供購房貸款時(shí)，在合同中對(duì)提前還款有違約金的限制，提前還款需考慮是否劃算。
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