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寧波
房子贈(zèng)與和過戶的區(qū)別是什么
房子過戶是一種公示行為，它僅僅是一種登記公示作用。顯示該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的變更，同時(shí)也會(huì)發(fā)生物權(quán)行為的效力作用。至于贈(zèng)與，那是一種處分行為，是屬于財(cái)產(chǎn)所有人自由處分其財(cái)物的一種民事法律行為，贈(zèng)與是房子過戶的一種民事法律行為。而引起房子過戶的原因有很多的，并不僅僅是贈(zèng)與，還可以是買賣、繼承等原因。這就是兩者的區(qū)別。
至于費(fèi)用可以通過例子詳細(xì)說明。必須指出，過戶的費(fèi)用是因不同的民事法律行為，而有不同的標(biāo)準(zhǔn)的。這里只舉問題相關(guān)的情況，也就是贈(zèng)與的情況。例如一套超過五年房齡建筑面積90平方價(jià)值100萬(wàn)的房子。在贈(zèng)與給直系親屬的時(shí)候，就需要交契稅房子價(jià)格的1.5%也就是1.5萬(wàn)元，還有個(gè)人所得稅的1%也就是1萬(wàn)元，還有手續(xù)費(fèi)(建筑面積乘6)540元，工本費(fèi)80元，2%的公證費(fèi)2萬(wàn)元，一共要交45620元。如果是屋內(nèi)之內(nèi)的房子，除了要交剛才的費(fèi)用之外，還要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅，那就需要10萬(wàn)多的費(fèi)用。這就是過戶費(fèi)。如果不是直系親屬，將會(huì)交更多的稅。例如五年之內(nèi)的10萬(wàn)元，還要加上20%的偶然所得稅，那就是30多萬(wàn)了，如果是五年之外，那也得交24萬(wàn)多。由此可見，贈(zèng)與并不一定是房子過戶的最好選擇，而且贈(zèng)與并不是不需要交錢的。
受贈(zèng)的房屋該如何辦理過戶
房產(chǎn)贈(zèng)與過戶要交什么稅費(fèi)
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