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寧波
簽訂了借款抵押協(xié)議的房屋是否可以出賣
可以出賣。如果是已經(jīng)抵押登記的房屋，需要抵押權(quán)人的同意。抵押的情況復(fù)雜，為了更好的理解，以一個(gè)案例為例：
案情：一年前，我的一個(gè)親戚侄兒周某做買賣向我借錢，為表示誠意，與我簽訂了借款抵押協(xié)議，還將他的一處一居室房屋的產(chǎn)權(quán)房照押給我。我尋思都是親友，又有協(xié)議和房屋產(chǎn)權(quán)證做抵押，不會(huì)出現(xiàn)問題，就借給他6萬元錢。一年的期限到后，幾日前，我去找他要錢，他人早沒了蹤影。經(jīng)打聽那一居室抵押房屋也早已在半年前就賣給別人，并通過登記掛失方式辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對(duì)此，我可以主張抵押權(quán)嗎?
法律解答：
可以明確的回答，你沒有主張抵押權(quán)的權(quán)利。我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。這說明，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立抵押的物權(quán)，登記是強(qiáng)制性的規(guī)定，即不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的生效登記。而你與周某的借款以房產(chǎn)抵押，雖然有協(xié)議書，并有房屋產(chǎn)權(quán)證押給你，但畢竟沒有到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋抵押登記，這樣的抵押是不受法律保護(hù)的，不能發(fā)生法律效力。對(duì)此，你只能找到周某要求他依協(xié)議還借款。若不成，可以以協(xié)議為憑證，到法院起訴周某，要求其依法返還借款及承擔(dān)違約責(zé)任。
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