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寧波
賣房簽約有哪些需要注意的問題
2、弄清房屋產(chǎn)權(quán)情況
①房屋性質(zhì)：如商品房、已購公房、經(jīng)適房或二類經(jīng)適房等；
②產(chǎn)權(quán)情況：是否有抵押，若有抵押權(quán)人是誰、何時辦理解抵押手續(xù)等其他詳細信息；
③是否有租賃：涉及房屋優(yōu)先購買權(quán)，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明，以免未來發(fā)生不必要糾紛。
3、定好成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式
①房屋成交價格
②對房屋內(nèi)家具家電的處理
寫明室內(nèi)家居家電的折合金額，對于特別貴重以及需要搬走的東西可在補充協(xié)議中詳細說明，以免交房時出現(xiàn)糾紛，并不缺乏類似案例。
③確定買方付款方式
④約定貸款如未獲得批準的解決方式
作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準，就意味著交易程序無法按照約定繼續(xù)進行，你一定要寫明出現(xiàn)此種情況的解決辦法和責任歸屬。
4、對房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況進行承諾
①房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，沒有被限制交易；配偶知-曉且同意出售；無其他人有優(yōu)先購買權(quán)等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。
②賣方確認房屋內(nèi)沒有出現(xiàn)過意外死亡時間，不是兇宅，并承擔責任。
③如果賣方違約，應(yīng)按照約定時間返還全部房款以及因為違約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。
④賣方需確認房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎么解決，何時解決等事項。
5、約定房屋交付時間
作為賣方，房屋交付時間可以選擇以下幾個時間為節(jié)點：
①辦理完過戶手續(xù)后__個工作日；
②拿到買方全部首付款后__個工作日；
③拿到全部購房款__個工作日；
在房屋交付時，也要約定房屋內(nèi)物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，交付當日發(fā)生的費用由哪一方承擔。
6、違約責任
7、稅、費相關(guān)規(guī)定
二手房交易到最后環(huán)節(jié)就是繳稅過戶了。
8、辦理過戶需要做約定
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
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簡介:
侯學(xué)超律師，畢業(yè)于鄭州大學(xué)法學(xué)院，現(xiàn)為浙江同舟律師事務(wù)所專職律師。 曾從事多年的企業(yè)法務(wù)工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經(jīng)驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應(yīng)的策略，努力為每位當事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。 自執(zhí)業(yè)以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執(zhí)業(yè)理念，以“受人之托，忠人之事”為出發(fā)點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權(quán)益。 擅長領(lǐng)域：民商事合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權(quán)糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務(wù)所面談時，請?zhí)崆邦A(yù)約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區(qū)江南路666號寧興大廈8樓。
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