教育地產(chǎn)：每年根據(jù)教育部門劃分地段或略有不同

從某種意義上講，教育地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，開發(fā)商的大部分項目有“學(xué)位”名額，是因為其引進(jìn)了學(xué)校，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。

目前教育地產(chǎn)分為三種模式，分別是靠近名校模式、共建學(xué)校模式和自建學(xué)校模式。共建模式與自建模式的房地產(chǎn)項目，業(yè)主子女具有優(yōu)先就讀權(quán);靠近名校模式，以每年教育部門公布招生范圍為標(biāo)準(zhǔn)，但每年招生范圍會隨著片區(qū)各社區(qū)入住率及人口變化或政策因素略有調(diào)整，不能百分之百保證能夠就讀名校。

學(xué)位房：業(yè)主小孩可獲得上學(xué)名額

學(xué)位房，是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時為了得到該地段相對應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的教育地產(chǎn)內(nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位。開發(fā)商的大部分項目有“學(xué)位”名額，是因為其引進(jìn)了學(xué)校，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。

購買學(xué)位房的“三個注意”

1、學(xué)位有人數(shù)限制

正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

2、學(xué)位有年限

部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準(zhǔn)備入學(xué)的時候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。

3、學(xué)位被占用

這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。因而，家長們在給孩子購買學(xué)位房時，一定要記得查清楚該房子的學(xué)位使用情況和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)位房的學(xué)位占用有限制：小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內(nèi)，小學(xué)學(xué)位是不能一起使用的。

利弊雙方要思量購買學(xué)區(qū)/位房要了解4點

相比教育地產(chǎn)，學(xué)位房顯然更具優(yōu)勢，教育地產(chǎn)只代表所住小區(qū)靠近學(xué)校，業(yè)主子女在招生范圍內(nèi)。而學(xué)位房則是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，一套房子一個學(xué)位，購房后就有資格入讀該學(xué)校，一般不用考試不用交借讀費。但是，購學(xué)位房的業(yè)主，也不是無所顧慮。雖然項目和學(xué)校簽約入駐，但是因為學(xué)校容納的學(xué)生數(shù)量有限，以及招收部分小區(qū)以外學(xué)生。后期購買房子的業(yè)主，因為學(xué)位名額已被分配完，雖然有入學(xué)資格，但沒有入學(xué)名額。

1.多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時留意各個學(xué)校的學(xué)區(qū)變動。

2.如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成，現(xiàn)通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

3.要摸清各個學(xué)校對學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個學(xué)校細(xì)則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標(biāo)學(xué)校對學(xué)位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

4.鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用，如該房學(xué)位已占用，則該學(xué)位使用將受到一定限制，如小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應(yīng)明確學(xué)位問題。