買(mǎi)房子要看開(kāi)發(fā)商什么證件？

一、合格的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具有的五個(gè)證件

開(kāi)發(fā)商從拿地建房到開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售商品房，必須具有“五證”：

1、《國(guó)有土地使用證》。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

4、《建筑工程施工許可證》。

5、《商品房預(yù)售許可證》。

第2個(gè)和第3個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核準(zhǔn)發(fā)放，工程施工證由市建委核發(fā)，土地使用證和商品房預(yù)售許可證由土地資源和房屋管理局核發(fā)。

如果沒(méi)有5證或者5證不全將會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋質(zhì)量沒(méi)有保障

其實(shí)，劣質(zhì)樓房出現(xiàn)傾斜坍塌的事在過(guò)去幾年間也沒(méi)少發(fā)生。很多劣質(zhì)樓房都是“五證”不全的，因?yàn)檫@就意味著開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)督的情況下建房子。這樣的房子質(zhì)量自然是沒(méi)有多大的保障。

2、開(kāi)發(fā)商可能會(huì)混淆商用房和住宅用房

沒(méi)有“五證”，房子的性質(zhì)就沒(méi)法看到。根據(jù)國(guó)家規(guī)定：1)居住用地70年;2)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。如果開(kāi)發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣(mài)給你，就等于你購(gòu)買(mǎi)的住宅用地的使用年限縮短了30年。

3、難以貸到房貸

一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款的時(shí)候，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購(gòu)房者的錢(qián)后，就不再管貸款是否能到位，更有甚者，有些開(kāi)放商索性跑路走人。

4、開(kāi)發(fā)商騙取定金

沒(méi)有“五證”，購(gòu)房者根本無(wú)法辨別騙子和不法開(kāi)發(fā)商到底有什么區(qū)別。這些不法開(kāi)發(fā)商在土地還沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開(kāi)始建售樓處，造沙盤(pán)，打廣告，再用低價(jià)把購(gòu)房者吸引過(guò)來(lái)，然后騙購(gòu)房者先交定金，等這些人一拿到定金，他們會(huì)毫不猶豫地選擇跑路。

除了在購(gòu)房時(shí)檢查開(kāi)發(fā)商是否具有“五證”之外，還要在商品房交付使用時(shí)，向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件，也是非常重要的。

還有一個(gè)表，大家也要重視。這個(gè)表就是《竣工驗(yàn)收備案表》。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十九條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)備案。如果開(kāi)發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。”

綜合上面所說(shuō)的，合格的證件對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是特別重要的，對(duì)于我們消費(fèi)者一定要有合格的五證才能購(gòu)買(mǎi)此事的房子，五證少一樣那么都會(huì)對(duì)自己存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以，在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要多咨詢一下房管局，這樣才能更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。

買(mǎi)房手續(xù)需要哪些證件，相關(guān)內(nèi)容有哪些

買(mǎi)房子需要什么證件

開(kāi)發(fā)商怎么取得預(yù)售許可證,有什么條件