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寧波
業(yè)主在收房時要注意什么問題
業(yè)主在收房時要注意什么問題
收房流程文件不能隨便簽
購房者在沒驗收房屋前，不要急于簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題，開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
驗房技巧雨天觀察滲水
在近期的交房樓盤中，項目在業(yè)主驗房前，已將衛(wèi)生間閉水，接受業(yè)主檢驗。
防水是房屋驗收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房?？梢栽陂T縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。也可約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水。平時很難發(fā)現墻壁滲水問題，業(yè)主最好找一個下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現，墻壁是否存在這種問題。
驗收不過哪些可要求退房
通過咨詢相關部門，小編為驗房者整理了幾種可退房的情況。開發(fā)商缺“證”，導致合同無效。
業(yè)主驗房時，發(fā)現開發(fā)商改變了房屋設計，而該設計并未取得業(yè)主同意。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。
以上就是律霸網小編為你帶來的相關總結，相信你對此已有基本的認識，希望你在此基礎上做出理智的決定，如果你的情況比較復雜，或者還有其他疑問，想要了解其他相關知識，歡迎到律霸網找律師咨詢，或者在律霸網在線咨詢。
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