購(gòu)房訂金可以退嗎?
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的法律有關(guān)規(guī)定,其不沒(méi)有定金的性質(zhì),交付訂金的一方是主張定金權(quán)利的,人民法院不予進(jìn)行支持。一般情況下,交付訂金的應(yīng)視作交付預(yù)付款。另外,根據(jù)市房屋土地資源管理局所發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有關(guān)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要收取訂金的,訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房?jī)r(jià)的千分之五以?xún)?nèi),雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者出售合同后,訂金應(yīng)即時(shí)返還或者抵充房?jī)r(jià)。
訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律的概念,實(shí)際上它是具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付的手段,并不具備擔(dān)保的性質(zhì)。商品房的交易中,如買(mǎi)家沒(méi)有履行合同義務(wù),并不表示他喪失了要求返還訂金的權(quán)利;反之,若發(fā)展商不履行義務(wù)也不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方不須承擔(dān)違約責(zé)任。
購(gòu)房訂金和定金的區(qū)別
一、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未交付的,不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
二、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
三、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,法律一般不作限制。
四、定金具有擔(dān)保性質(zhì),而訂金只是單方行為,不具有擔(dān)保性質(zhì)。
在買(mǎi)房子的時(shí)候,交訂金之前還是要確定一下房子的情況,如果不確定自己是不是要購(gòu)房最好不要先交訂金。如果是法律意義上的定金,是不可以退的,而且還會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任。如果還有什么其他的問(wèn)題歡迎在線咨詢(xún)律霸網(wǎng)。
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