一、中央2020小產(chǎn)權(quán)房政策是什么?

1、禁止新建與銷售小產(chǎn)權(quán)房

各地政府部門要嚴格審核以農(nóng)村集體名義申報的住宅建設(shè)項目，嚴格執(zhí)行“一戶一宅”的規(guī)定，在進行深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，從源頭上禁止了“小產(chǎn)權(quán)”項目。從各個的環(huán)節(jié)上加強監(jiān)管，對于違反規(guī)定的開工建設(shè)的，要及時的發(fā)現(xiàn)，堅決制止，追究其相關(guān)人員的責任。對于違規(guī)了出售的小產(chǎn)權(quán)房的，要沒收其非法所得。

2、已建成與已售出的小產(chǎn)權(quán)房要合理合法的處理

把部分符合一定條件的存量小產(chǎn)權(quán)房，通過補辦相關(guān)手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅費之后，納入廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等保障房系列內(nèi);而對一些嚴重違反城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，非法占用耕地和基本農(nóng)田的，建筑設(shè)計施工質(zhì)量存在嚴重問題的“小產(chǎn)權(quán)房”，則采取改建或者拆除的強制辦法。

3、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護、不得發(fā)證

小產(chǎn)權(quán)房是占用村集體土地，并向個人經(jīng)濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家有明確的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購置鄉(xiāng)村的宅基地建房，也不可以購置小產(chǎn)權(quán)房。目前國度要求各地對鄉(xiāng)村個人土地停止確權(quán)注銷開展，但是對小產(chǎn)權(quán)房守法用地不允許發(fā)證，小產(chǎn)權(quán)房不受法律維護。

二、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有哪些?

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費等市政建設(shè)費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

綜上所述，在一些大中城市，房地產(chǎn)市場上存在小產(chǎn)權(quán)房，這樣的房子沒有完整的產(chǎn)權(quán)，購買有一定風險。根據(jù)中央最新政策，各地要禁止新建和出售小產(chǎn)權(quán)房。將符合條件的補繳稅款的情況下變?yōu)榻?jīng)適房等保障性住房。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，購買后不能過戶。

深圳小產(chǎn)權(quán)房最新政策有哪些?

小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議范本

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證么