購(gòu)買商品房要交土地出讓金嗎?

1、按照規(guī)定，各級(jí)政府土地管理部門會(huì)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資。

2、工業(yè)用地主要有涉及三項(xiàng)稅：土地稅、契稅、土地使用稅;土地出讓金由當(dāng)?shù)氐胤秸驼鞯毓こ讨鞴懿块T協(xié)商，根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的土地價(jià)格進(jìn)行協(xié)商議定。

3、土地稅：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》中規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。由此購(gòu)房者不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。

購(gòu)房者在買商品房的時(shí)候是不需要單獨(dú)繳納土地出讓金的(已包含在放款中)，但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要繳納一定數(shù)額的土地出讓金，繼續(xù)租用房屋所在的土地。

商品房產(chǎn)權(quán)到期后，延續(xù)房產(chǎn)權(quán)的方法

1、商品房土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的商品房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、商品房土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，商品房土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。商品房產(chǎn)權(quán)也就自然消失。

3、商品房土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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