一、建筑物區(qū)分所有權(quán)公攤面積是如何規(guī)定的?

開發(fā)商在房子交付之前，都要由房管部門的專業(yè)測繪機構(gòu)，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積就是公攤系數(shù)，每套房子再根據(jù)這個系數(shù)進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產(chǎn)權(quán)證。這是通常的做法。注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關(guān)房產(chǎn)測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發(fā)商說了算的。

二、一般公攤面積比例

一般多層住宅的公攤占10%左右，小高層住宅的公攤占15%左右，高層住宅的公攤占20%左右，甚至30%。這個面積由房地產(chǎn)管理局測繪中心來進行，一般開發(fā)商在交付房產(chǎn)證的時候會給業(yè)主一個?！课菝娣e測繪報告’或‘面積界定書’的文件(給你的是復(fù)印件)里面很詳細的介紹了分攤情況及你的房子的各面積構(gòu)成情況 這個文件是具有法律效力的文件!

三、商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

四、不應(yīng)計入的公用建筑空間

不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;售房單位自營、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房，需要進行分攤的，應(yīng)在銷(預(yù))售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

有關(guān)公攤面積的認定和計算應(yīng)當(dāng)在房屋的設(shè)計時進行明確，并在購買時向購買者進行詳細說明，其歸屬一般是屬于集體所有，所以是不可以進行私自開發(fā)使用的，具體的管理程序應(yīng)當(dāng)由物業(yè)進行處理，涉及到矛盾糾紛的需要根據(jù)按照規(guī)定來處理。

怎樣解決公攤面積糾紛

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拆遷房屋補償公攤面積怎么算