期房購房合同注意事項(xiàng)一:
竣工日期及房屋的交付時(shí)間對(duì)于期房來說,購房者最關(guān)心的事情莫過于何時(shí)入住,而開發(fā)商往往不能按時(shí)交房,少則延誤一兩個(gè)月,多則一兩年,購房者巨額房款全部交付,而入住無望,賠償艱難,實(shí)在苦不堪言。因此必須嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序,并對(duì)延期交房的免責(zé)條件做出限定,所謂免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況,比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房,是可以接受的免責(zé)條件。免責(zé)條件決不能籠統(tǒng)約定,只能明確限定一種或幾種,以免開發(fā)商在日后以“設(shè)計(jì)變更”或“資金問題”作為不能按期交房的免責(zé)理由,以逃避責(zé)任。
期房購房合同注意事項(xiàng)二:
詳細(xì)約定付款的時(shí)間及方式建議您最好采用分期付款的方式支付房款,這樣不僅可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力,同時(shí)也是對(duì)開發(fā)商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產(chǎn)的工程進(jìn)度逐筆付款,直至取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證書后的若干個(gè)工作日內(nèi)付清最后一筆款項(xiàng)。
期房購房合同注意事項(xiàng)三:
違約責(zé)任特別要提醒您的是對(duì)預(yù)期違約的約定,在現(xiàn)存的各種商品房文本中,即使是由主管部門推行的條款相當(dāng)完善的格式合同當(dāng)中,對(duì)于違約責(zé)任也只是做了一般約定,即約定如果開發(fā)商不能按期交房,應(yīng)如何賠償購房者的經(jīng)濟(jì)損失。
根據(jù)一般的違約條款,購房者只能等合同約定時(shí)間到期后,方可要求賠償或退款,而這個(gè)期間不但包括合同本身的期限,還要包括漫長的協(xié)商、談判或是訴訟期限,非常不利于購房者的權(quán)利保護(hù)。而事先在合同中訂立預(yù)期違約條款后,如果再發(fā)生工程的實(shí)際進(jìn)度與約定進(jìn)度嚴(yán)重不符情況,或到期根本無法交房的情況時(shí),購房者可按合同規(guī)定提前終止合同,并要求開發(fā)商即時(shí)賠付經(jīng)濟(jì)損失或退還房款,協(xié)商不成,可直接采取起訴、仲裁等司法補(bǔ)救方法,這在時(shí)間、具體上都更加切實(shí)保護(hù)了購房者的權(quán)利。
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