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寧波
買教育地產都有哪些陷阱讓購房者的權益受到侵害
1、**地產當學位房賣
學位房：某些有“學位”名額是因為其引進了學校，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關系。這種情況下，業(yè)主購房后可以獲得或通過一定的條件獲得相關學校的學位，且無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程序。
**地產：教育部門規(guī)定，義務教育階段學生都是免試就近注冊登記入學，按照學生的戶籍所在地，由教育部門統(tǒng)籌安排就近入學，此為**地產。由于各個學?？山邮諏W生的總數都是有上限的，所以并不是你住在某所名校附近，就一定能上這所學校。此外，**地產是由政府在每學年根據片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學位。
學位房和**地產相比而言，學位房是只要你買了房子就一定會有學位，主動擁有入讀某學校的權利。而**地產卻不一定，只能被動接受入學分配。不少樓盤利用購房者概念不清的特點，將**地產、學位房的意義混淆，買了你就上當了。
2、文字游戲“相鄰名校”不等于上得了名校
不少樓盤宣傳中稱“毗鄰××名?！?、“周邊分布××校”，銷售人員也拿附近有名校為項目貼金，但這類房子究竟算不算**地產還不一定。有些樓盤，其實只是在“名?！闭猩秶鷥?，卻將自己包裝成“學位房”。買房之前，一定要仔細查看學區(qū)劃分情況。不要被文字游戲繞進去了。
3、買房得學位，買后卻兌現(xiàn)不了，開空頭支票
這個陷阱有兩種情況。一是樓盤根本沒有學位，也沒有寫進合同。說要引進“名?！保詈髤s“流產”了;二是學位數量有限，先到先得。在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
4、引進名校成聯(lián)合辦學
買房時，開發(fā)商承諾引進的名校分校，與名校本部一起實行統(tǒng)一管理和教學，最后卻變成了開發(fā)商原來配建的中小學和名校聯(lián)合辦學。而這樣的聯(lián)合辦學實質只是原有的普通學校掛著名校的名頭，學生卻不能享受到名校的教育資源。
買**地產一定要心細，特別是最后簽合同時，一定要看清楚出后，與開發(fā)商之前承諾的是否一致，再簽訂。
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