一、建筑物區(qū)分所有權(quán)登記需要業(yè)主自己辦理嗎?

不需要，根據(jù)我國建設部《房屋登記辦法》第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，應當對建筑物區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記。由此可見，房產(chǎn)開發(fā)商是共有部分申請初始登記的主體。但在實踐中，開發(fā)商在進行建設審批時，往往是通過“分期分批”的方式，這種分割式的房屋登記方式使得區(qū)分所有權(quán)的共有部分得不到確認，建筑區(qū)劃內(nèi)對共有部分的原始規(guī)劃，可能會因后期的審批產(chǎn)生較大改變。實踐案例中，業(yè)主常常發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商事先承諾的公園綠地在后期建設中建成了新的住宅樓，當業(yè)主進行維權(quán)時，開發(fā)商卻出示規(guī)劃管理部門批準的建設工程規(guī)劃許可。這反映了登記程序上的缺漏。

根據(jù)《暫行條例》的規(guī)定，初始登記時需要提交相應的材料并進行審查。因此，為了保護業(yè)主的共有權(quán)，在房屋所有權(quán)初始登記時，就應該強調(diào)對共有部分登記的重視。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)就應要求其提供依法屬于業(yè)主共有部分范圍的法定資料，包括這些部分的類型、具體用途、面積大小、所在位置、權(quán)利歸屬等證明文件。保證在該建筑區(qū)劃內(nèi)接下來的開發(fā)建設與預售中規(guī)劃一致。確保共有部分權(quán)利的完整性。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念是什么?

建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征：

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體具有整體性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是建筑在整體的建筑物上區(qū)域所有的所有權(quán)形式。

2、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容具有多樣性。建筑物區(qū)分所有權(quán)是由專有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)(成員權(quán))三個部分組成。

3、建筑物區(qū)分所有權(quán)的本身具有統(tǒng)一性。建筑物區(qū)分所有權(quán)不是權(quán)力的組合，而是一個獨立、統(tǒng)一、整體的權(quán)利。

4、建筑物區(qū)分所有權(quán)中的專有權(quán)具有主導性。建筑物區(qū)分所有權(quán)的權(quán)利人擁有了專有權(quán)就必然擁有共有權(quán)、管理權(quán)。

其實，業(yè)主可以咨詢一下自己身邊已經(jīng)買過房子的這些朋友，相信沒有一位業(yè)主親自去辦理過建筑物區(qū)分所有權(quán)的登記，關鍵是有些業(yè)主到現(xiàn)在都沒有理解和為建筑物區(qū)分所有權(quán)，另外，對建筑物區(qū)分所有權(quán)的登記制度現(xiàn)在沒有什么特別完善的規(guī)定。

建筑物區(qū)分所有權(quán)共有部分

建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容是什么？