一、建筑物區(qū)分所有權法律規(guī)定條件是什么?

建筑物區(qū)分所有權將建筑物的特定部分作為所有權的標的，嚴格而言，與物權客體須為獨立物，以及一物一權主義原則不相符合。但是依社會觀念，一建筑物區(qū)分為若干部分，各有該部分的所有權，應為常有之事，而且這樣也不妨礙物權的公示，無害于交易安全?；谖餀嗫腕w的獨立性原則，區(qū)分所有的專有部分，須具備一定條件，才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權的客體。這些條件如下：

(1)須具有構(gòu)造上的獨立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。

(2)須具有使用上的獨立性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區(qū)分的部分有無獨立的出入門戶。

(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當為專有部分的組成部分。

二、劃分建筑物區(qū)分所有權種類的理論和實際意義

1.它能夠反映建筑物區(qū)分所有權的實質(zhì)。在縱割式區(qū)分所有權中，區(qū)分所有人之間的共有關系極為單純，而橫割式和縱橫分割式區(qū)分所有權中區(qū)分所有人之間的共有關系十分復雜。因而，它能夠反映建筑物區(qū)分所有權實質(zhì)上指橫割式和縱橫分割式建筑物區(qū)分所有建筑物區(qū)分所有權。縱割建筑物區(qū)分所有權，除共同壁、梁、柱外，與一般所有權無異。因此，有的學者把其排除在建筑物區(qū)分所有權以外。

2.它對處理共有部分和共同關系具有實際意義。在縱割式建筑物區(qū)分所有權下，共有部分按一定標準劃分中以分屬于各個所有人，他們之間并無密切的共同關系，不發(fā)生管理團體的成員權問題。而在橫割式和縱橫分割式建筑物區(qū)分所有權下，基于維持區(qū)分所有權的需要，對建筑物的共有部分不得分割，各個區(qū)分所有人對共有部分享有持分共有權;并且基于對建筑物的管理、維護和修繕，他們之間發(fā)生管理團體的成員權問題。

3.對立法和法律適用之意義。由于建筑物區(qū)分所有權具有縱割式、橫割式及混合式區(qū)分所有權三種類型，而后兩者是建筑物區(qū)分所有權之核心和重點。因而它直接影響到區(qū)分所有權的立法與法律適用。縱觀各國現(xiàn)行立法，有的對三種類型的區(qū)分所有權進行統(tǒng)一立法，如法國現(xiàn)行《住宅分層所有權法》和日本現(xiàn)行《建筑物區(qū)分所有權法》;有的僅對橫割型和混合型區(qū)分所有權進行立法，如現(xiàn)行《德國住宅所有權法》。但是，從現(xiàn)代各國有關建筑物區(qū)分所有權立法的最新發(fā)展趨勢來看，橫割式和混合式區(qū)分所有權仍將是立法和法律適用之重點，也是我國立法、司法和學說理論的重點所在。

我國的公民在購買了房產(chǎn)后都是可以依法的擁有房屋的所有權，同時也是可以使用建筑物中的公共區(qū)域，那么為了更好的保障所有業(yè)主的使用權也是將建筑物的所有權進行了區(qū)分，同時建筑物的業(yè)主也是可以對建筑物的共有部分享有的占有、使用以及獲得收益的權利。

建筑物區(qū)分所有權的司法解釋有哪些內(nèi)容?

建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容是什么？

建筑物區(qū)分所有權共有部分