購買“教育地產(chǎn)”應注意的事項：

1、量力而行，合理購房、理財

教育地產(chǎn)價格普遍偏高，這就需要欲購教育地產(chǎn)的家長具備一定經(jīng)濟實力，但對很多工薪階層，對一個靠工資吃飯的三口之家來說，是不小的經(jīng)濟負擔，如果考慮將來升息的因素，家庭財務還可能吃緊，所以要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財務負擔。建議家長可將目光鎖定學區(qū)內(nèi)小面積的房源，即使單價偏高，總價也能承受，將來出手也比較容易。

2、注意學區(qū)的劃分

有些房屋雖然與重點學校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。所謂的“就近入學”，并不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區(qū)教育行政部門根據(jù)本地區(qū)公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務教育階段公辦學校招生入學范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據(jù)了解，按照相應規(guī)定，招生是有一定地理范圍的，是以小區(qū)或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分范圍。

3、入學規(guī)則易變，謹防風險

雖然學區(qū)劃分相對穩(wěn)定，但也不是完全不變的。受生源人數(shù)的影響，教育部門會對每所學校招生區(qū)域在一段時間內(nèi)進行適當調(diào)整，這樣勢必會影響到“就近入學”需求的購買者。由于每年各個學校入學人數(shù)出現(xiàn)相應變化，特別是重點學區(qū)，一般招生人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，教育部門會做出調(diào)整學區(qū)劃分的決定。因此購房者在考察房源前，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現(xiàn)花高價買房而孩子無法上重點學區(qū)的情況。此外，家長還要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。購買教育地產(chǎn)的風險不是孩子家長所能駕馭的，所以在選購教育地產(chǎn)時要謹慎防范風險。

4、學校的情況是動態(tài)的，綜合衡量

學校的教學條件是動態(tài)的，不會一成不變。比如，一些學校幾年前還是默默無聞，幾年后教學育人的質(zhì)量提高很快，再過幾年很可能就變成家長趨之若鶩的名校了。有的學校名聲在外，在校與校的競爭中進步不快，幾年后就落后了。另外還有一個情況也得防范，有的小學和初中被企業(yè)收購后變?yōu)樗搅W校，學校的體制變了，入學的規(guī)則也會相應發(fā)生變化。這些變化對孩子教育和教育地產(chǎn)的價值都會有影響。所以在購買教育地產(chǎn)的時候要要綜合衡量學校教學條件。

5、全面了解選購房屋的特點

很多家長咨詢購房事宜時，只考慮學區(qū)的問題，房價、房屋品質(zhì)卻成了第二位考慮的問題。其實，選擇“教育地產(chǎn)”，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題。最好購買那些小學、中學能夠同時兼顧的教育地產(chǎn)，這等于可以讓自己的子女能在小學、中學階段都有機會進入重點學校就讀。無疑是會更合算。如果更多考慮投資，不妨選擇面積較小的房子，等到子女報戶口等教育完成后，還可將房子出租，取得一些投資收益。

6、選擇適合自己孩子的學校

每一所成名的學校都有自己的辦學特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發(fā)展方向，這所名校才有價值。有家長認為，花大價錢買教育地產(chǎn)就是為了孩子能與家庭背景好的孩子做同學，編織一張優(yōu)良的社會關(guān)系網(wǎng)，但如果你的孩子在同學中感到自卑，喪失自信，進而厭學，造成更壞的影響，豈不事與愿違。所以名校雖好，但不一定適合你的孩子，在選購教育地產(chǎn)時一定要結(jié)合自己孩子特大，選擇適合的學校，適合的教育地產(chǎn)。

7、盡快落戶是關(guān)鍵

在房產(chǎn)交易中，產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，再辦理戶口遷移手續(xù)。必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理新戶口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。有時賣方會推遲戶口遷出時間。對于此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。