一、商品房登記備案與網(wǎng)簽的作用是什么?

1、網(wǎng)簽后業(yè)主/開發(fā)商資質(zhì)是經(jīng)過核實(shí)的，其結(jié)果會讓人更加信服。此外，房源信息更可靠。

2、通過網(wǎng)簽，房管局將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開。

3、交易過程通過信息化能夠縮短買賣雙方交易遞件的時間。此外，整個網(wǎng)簽過程購房者也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時查詢，獲知交易進(jìn)程。

4、二手房網(wǎng)簽后，因?yàn)檎块T掌握了相關(guān)數(shù)據(jù)，有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。

5、采取網(wǎng)上簽約避免了不法業(yè)主/開發(fā)商將同一房產(chǎn)賣給兩個不同的購房者，獲取不義之財(cái)。

6、交易過程中購房者的資金將會更加安全，其會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

二、進(jìn)行網(wǎng)簽有哪些注意事項(xiàng)?

1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

開發(fā)商有了預(yù)售證，那么通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本

購房者要看合同是否符合規(guī)定，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款

購房者要注意合同中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、面積確認(rèn)及面積差異處理

如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，購房者應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

5、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言來確定。

三、網(wǎng)簽的流程是什么?

第一步：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。

第二步：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。

第三步：雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)。

第四步：在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

以上內(nèi)容是新房網(wǎng)簽的步驟，但新房網(wǎng)簽和二手房網(wǎng)簽的步驟略有不同，購房者應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

當(dāng)公民在購房后也是需要簽訂購房合同的，那么在合同中也是需要寫明房屋的具體信息、交房日期以及房屋的金額等內(nèi)容，為了避免房地產(chǎn)商出現(xiàn)一房多賣的情況也是需要購房雙方進(jìn)行網(wǎng)簽，那么在雙方進(jìn)行網(wǎng)簽后也是需要購房人在規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。

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