一、無民事行為能力人購(gòu)房流程是什么?

可以購(gòu)房，但須由監(jiān)護(hù)人代理簽訂合同。根據(jù)《民法通則》第十二條第二款：不滿十周歲的未成年人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。第十三條 不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。第十四條無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。第五十八條 下列民事行為無效：(一)無民事行為能力人實(shí)施的;無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。第六十一條 民事行為被確認(rèn)為無效或者被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，對(duì)方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

二、無民事行為能力的認(rèn)定

無民事行為能力，是指公民不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，只能由其法定代理人代理進(jìn)行民事活動(dòng)。未滿8 周歲的未成年人和完全不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人。民事行為能力，簡(jiǎn)稱“行為能力”——指能夠以自己的行為依法行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，從而使關(guān)法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的資格。行為能力分為三種：完全行為能力、限制行為能力、無行為能力。

根據(jù)法律的評(píng)價(jià)，對(duì)無行為能力人的保護(hù)優(yōu)先于對(duì)交易的保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法總則》的規(guī)定，構(gòu)成無民事行為能力人的條件為“未滿八周歲”和“完全不能辨認(rèn)自己的行為”。即年齡和認(rèn)識(shí)判斷能力，但無民事行為能力人的構(gòu)成不需要二者都具備，年齡和認(rèn)識(shí)判斷能力是“或”的關(guān)系，只要二者具備其一即認(rèn)定為無民事行為能力人。

對(duì)于不具備民事行為能力的人員，在辦理相關(guān)事項(xiàng)時(shí)，是必須由其監(jiān)護(hù)人來履行相關(guān)法律責(zé)任的，并且對(duì)其造成的民事行為負(fù)責(zé)，具體情況下，如果不具備監(jiān)護(hù)人的或者無法確定代理人的，還可以由司法機(jī)關(guān)指定代理人來進(jìn)行辦理和處理。

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