一、期房可以賣嗎

由于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊性，《中華人民共和國》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。

《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院另行規(guī)定”。但是國務(wù)院至今沒有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對此也沒有規(guī)定。

因此，從目前的實(shí)踐來看，期房是可以轉(zhuǎn)讓和出售，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。

二、購買期房的注意事項(xiàng)有哪些

1、買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購房者可以通過檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽(yù)狀況。房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力.購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、買期房要進(jìn)行實(shí)地考察。雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級.建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。