一、網(wǎng)簽備案程序是怎么規(guī)定的?

交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打出經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、商品房買賣合同的內(nèi)容

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容，且在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)將合同文本報(bào)工商行政管理部門備案：

(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。

(二)商品房基本情況 。

(三)商品房的銷售方式。

(四)商品房?jī)r(jià)款的確立方式及總價(jià)款、計(jì)款方式、付款時(shí)間。

(五)交付使用條件及日期。

(六)裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。

(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼L(fēng)、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。

(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。

(九)面積差異的處理方式。

(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。

(十一)解決爭(zhēng)議的方法;

(十二)違約責(zé)任。

(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。

商品房的網(wǎng)簽跟備案是兩回事，一般都是先網(wǎng)簽，網(wǎng)簽以后的30天之內(nèi)會(huì)辦理好備案。沒有房屋預(yù)售許可證的或者五證不全的這些企業(yè)，肯定都不會(huì)跟業(yè)主網(wǎng)簽的，所以，再次提醒大家購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎，沒有房屋預(yù)售許可證的情況下，不要輕易交定金。

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