一、房產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容

房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

(一)雙方的基本信息，抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、身份證號、住所以及聯(lián)系方式;

(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額，如以一套商品房為抵押物，貸款30萬元等;

(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等房地產(chǎn)的具體信息;

(四)抵押房地產(chǎn)的價值，具體價值可以請專業(yè)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估;

(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任，即房屋由哪一方管理并承擔(dān)管理責(zé)任;

(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限即應(yīng)在何時歸還抵押貸款;

(七)抵押權(quán)滅失的條件;

(八)違約責(zé)任;

(九)爭議解決方式;

(十)抵押合同訂立的時間與地點;

(十一)雙方約定的其他事項。

二、房屋抵押合同生效條件是怎樣

1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。

2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。

3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書的，一般不會使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對抗第三人。

日常生活中，最常見的房屋抵押，自然就是我們在購買房屋的時候，大部分人因為無法支付全款，往往會選擇以將要購買的房屋為抵押物，向銀行申請貸款。這個時候購買者與銀行之間，其實就會簽訂房屋抵押合同。而被抵押的房屋，自然而然也需要按照有關(guān)規(guī)定辦理抵押權(quán)登記才行。

哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記

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