定金、訂金、認(rèn)購金和誠意金的區(qū)別

“訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意?！坝喗稹迸c“定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同，“訂金”屬于預(yù)付款性質(zhì)，不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，不起擔(dān)保作用。因此，“訂金”有時(shí)也被稱為認(rèn)購金、誠意金。當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。如賣方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。如買方?jīng)Q定不購買，賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還。

“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定，是指債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為了擔(dān)保債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前先行交付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。如果合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回;如果合同不能履行時(shí)，以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金:是買賣雙方或者三方在某件交易事件上達(dá)成一致,由買家交給賣家一筆費(fèi)用,這筆費(fèi)用交付后交易是不可改變的,即使隨后違約定金也是不退換的。也就是說，如果購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購房者的定金;如果開發(fā)商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。

此外，購房者在簽訂購房臨時(shí)“認(rèn)購協(xié)議書”時(shí)，還要細(xì)審“認(rèn)購協(xié)議書”相關(guān)條款，對(duì)于購房者難以自行把握之處，向律師等相關(guān)專業(yè)人士咨詢了解之后再簽訂。對(duì)于《認(rèn)購書》中雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購書》沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。另外購房者簽訂了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》并交付了定金后，在開發(fā)商沒有取得《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》之前，不要簽訂《商品房買賣合同》，也不要交購房款，以免日后遭遇辦理房產(chǎn)證“難產(chǎn)”的問題。