陷阱1：“四金”認清楚“定金”不能退

定金

給付定金的一方不履行約定的債務，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。

訂金

訂金在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分;在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，都要原數(shù)返回。

認購金

“認購”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認購金”來體現(xiàn)。在繳納“認購金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

誠意金

法律上并沒有“誠意金”之說，中介與買賣雙方之所以簽訂誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全所致。

置業(yè)建議

“定金”在繳納之后不能退，而“訂金”、“認購金”、“誠意金”在購房者放棄購房時，是可以無條件退還的。即使這樣，在簽訂任何條款時也要留個心眼。

陷阱2：置業(yè)顧問“承諾”不能作為法律依據(jù)

面對售樓部置業(yè)顧問的“花言巧語”，購房者要做的就是—保持冷靜，置業(yè)顧問“承諾”不能作為法律依據(jù)。

置業(yè)建議

置業(yè)顧問都是經過專業(yè)培訓的，購房者在選擇房子的時候，一定要知道，置業(yè)顧問的“承諾”，不能作為購房后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切都需要以“購房合同”及“補充協(xié)議”為準。

陷阱3：警惕“賣完了”等熱銷假象

銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動就簽了合同，交了“誠意金”。

置業(yè)建議

在看房的時候，還可以到售樓部要求售樓員出示一樣叫“銷控”的本子。這個本子上，記錄著該樓盤真實的銷售情況，可以確定你心儀的這套房子是否已賣出。

陷阱4：房產證上的住房面積你能享用多少?

建筑面積

購房者購買一套房子的建筑面積，即寫在房產證上的產權面積，包括套內使用面積、套內墻體面積和公攤面積。

使用面積

簡單地說，就是把你家所有地面全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

公攤面積

建筑內的樓梯電梯間、消防通道，為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用地，外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

贈送面積

購房者需要時刻注意的是，贈送面積不是越高越劃算。很多樓盤號稱的贈送面積，實則是鉆了法規(guī)的空子，并不能夠被房屋管理部門所認可。

置業(yè)建議

購房者必須問清楚，自己房子的公攤面積有多大：

多層：一般在10%左右

高層：一般在15%~20%

公寓：一般在20%~25%

入住后能夠享受到的面積(套內使用面積)=建筑面積-公攤面積-套內墻體面積

提示：在交房時，購房者如擔心面積有誤差，可以聘請專業(yè)的測繪公司對房屋進行測算，房款可以少退多補。

陷阱5：一字之差綠化面積差得遠

綠地率

綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等。

綠化率

準確的說法應該是“綠化覆蓋率”，是指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

置業(yè)建議

購房者翻開所有開發(fā)商的宣傳手冊，上面全部寫的都是“綠化率”，那是因為綠化率一般都會比標準的綠地率要高一些，看起來自然讓購房者感覺小區(qū)的綠化水平比較高。

陷阱6：購買公寓注意3大問題

普通公寓

也叫居住型公寓，一般都為住宅產權類型，具有70年產權、戶型面積小、精裝修可以拎包入住等特點。

商務公寓

通常為40年產權，投資者可以用來居住也可以用于商務辦公，其物業(yè)管理和水電氣等費用屬于商業(yè)標準，要高于居住型公寓。

酒店式公寓

擁有獨立產權，配置包括廚衛(wèi)在內的綜合套內物業(yè)，由物管公司提供酒店式的保潔、物業(yè)、租賃服務等。

投資者可以：像普通住宅一樣居住或出租。

也可以：交由物管方以酒店形式出租，獲得投資回報。

置業(yè)建議

①弄清公寓產權年限

無論是投資還是自住，都需要先摸清公寓的土地屬性，到底是70年的住宅使用期限還是40年的商業(yè)地產使用期限。

②弄清是否是民水民電

在水電氣方面，購房者也要弄清楚是居民用水用電還是商業(yè)用水用電，兩者之間的價格差距相當大。

③弄清是否通天然氣

有的公寓因為產權的原因，是不能通天然氣的，購房者在購買前需謹慎。