一、開(kāi)發(fā)商解壓和網(wǎng)簽備案規(guī)定是什么?

開(kāi)發(fā)商解壓和網(wǎng)簽備案規(guī)定是購(gòu)買(mǎi)房屋的首先要在開(kāi)發(fā)商所規(guī)定的網(wǎng)站當(dāng)中進(jìn)行，網(wǎng)絡(luò)簽約，備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

二、網(wǎng)簽和備案有何區(qū)別?

1、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于辦理時(shí)間，網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

2、網(wǎng)簽和備案的區(qū)別在于法律效力是完全不同的。網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn)，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷(xiāo)網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同也是網(wǎng)簽和備案的區(qū)別，網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號(hào)——合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

房屋交易過(guò)程中簽訂存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過(guò)該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個(gè)線上過(guò)程就是網(wǎng)簽和備案中的網(wǎng)簽。

備案在我們國(guó)家是非常的重要的，尤其是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)商品房都是需要進(jìn)行網(wǎng)簽和備案的，但是這兩者是不同的環(huán)節(jié)，并不屬于我們國(guó)家，同一個(gè)程序兩者都是必不可少的，所以雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)完成這兩個(gè)流程。這也是為了當(dāng)事人權(quán)利保護(hù)。

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