一、按揭房夫妻加名公證嗎?

不需要的，如果房產(chǎn)有貸款，如果想要加配偶的名字，那就必須征得抵押權(quán)人(一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司)的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會同意的，所以實務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。

如果房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字，需夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證(均需原件)至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可，如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理就可以了，所需全部費用：住宅加名字的費用是100元(配圖費20元 登記費80元)，非住宅加名字的費用是570元(配圖費20元 登記費550元)。

當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況，夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化(如離婚)產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費80元每套，配圖費20元每套。

房屋尚未辦理房產(chǎn)證，需要添加配偶的名字，如果有貸款，必須先還清貸款才可添加名字，如果沒有貸款，購房者首先和開發(fā)商協(xié)商變更合同，開發(fā)商同意的情況下，買受人與開發(fā)商共同向市房產(chǎn)管理處住宅產(chǎn)業(yè)科申請變更合同備案手續(xù)，將配偶或直系親屬名字添加到買賣合同上，然后憑新的買賣合同、發(fā)票、稅票等材料至相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證即可。

二、房產(chǎn)證加名有哪些方式?

1、原有名字的改變

因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。

2、房產(chǎn)證增加名字

這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。

3、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、以及產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

房產(chǎn)的所有權(quán)人變更或者是在房產(chǎn)證上增加名字的，必須辦理變更登記手續(xù)，如果是所有權(quán)人變更的，在辦理變更登記手續(xù)之前，原所有權(quán)人與變更后的所有權(quán)人之間基于意思自治必須達(dá)成買賣或者是贈與的合意，需要注意的是，男女結(jié)婚之后受贈的房產(chǎn)一般視為夫妻共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)證上可以寫幾個名字,怎么加名?手續(xù)怎么辦理？

房產(chǎn)證加名字流程是什么,具體操作步驟是怎樣的

如何在房產(chǎn)證上加名字或減名字