一、開發(fā)商推遲交房的原因有哪些?

1、房子在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，沒有合格，大部分原因都是房子的質(zhì)量出現(xiàn)嚴(yán)重的問題而未驗收合格以及沒有達(dá)到《消防法》要求，沒通過驗收;

2、工程沒有在指定的時間內(nèi)完成，又或是遇到困難和非常嚴(yán)重的技術(shù)性問題，不能及時得到解決;

3、市政方面的配套工程沒有得到批準(zhǔn)或是許多建筑材料安裝拖延;

4、沒有辦理好貸款;

5、開發(fā)商出現(xiàn)資金短缺等問題，例如：拖欠工人工資導(dǎo)致工人罷工、鬧事等;

6、小區(qū)里的內(nèi)部道路以及綠化工程的建設(shè)沒有完善;

7、由于政府規(guī)劃的原因?qū)π^(qū)外圍道路的實行規(guī)劃以及市政配套設(shè)施有了改變，從而小區(qū)內(nèi)部建設(shè)得不到完善;

8、由于很多原因開發(fā)商想要重新規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的房屋設(shè)計導(dǎo)致無法按時交房;

9、發(fā)生開發(fā)商捂盤的狀況，很多開發(fā)商等著房子漲價導(dǎo)致延遲交房;

10、不可抗力，如洪水、地震、火災(zāi)、罷工、騷亂等。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦?

1、耐心等待

如果我們真的不幸遭遇了開發(fā)商延期交房，一定要弄清楚開發(fā)商延期原因。(假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商給出解釋。)

2、催告開發(fā)商

如果開發(fā)商并沒有出面給我們一個明確的答復(fù)，解釋不能及時交房的原因，我們又與開發(fā)商失去聯(lián)系，這時候可以給開發(fā)商一紙公函，催促開發(fā)商交房，并要求其說明原因。

3、主張違約金

假如是因為開發(fā)商的原因造成不能按期交房的事實了，開發(fā)商又沒有合理的理由，購房者可以要求開發(fā)商給予違約金。

4、申請解除購房合同

如果給出公函并沒有得到相應(yīng)的解決，開發(fā)商仍然沒有出面，也沒有任何其他形式的答復(fù)，這個時候作為購房者就可以去法院申請起訴解除購房合同了，假如證據(jù)確鑿，一般能得到法院的支持。

5、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商

這種情況是購房者可以自己聯(lián)系其他購置房產(chǎn)的業(yè)主組隊形式去找開發(fā)商進(jìn)行商談。在整個協(xié)商過程中用合法的方式進(jìn)行維權(quán)，不能采取武力行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

哪些情形延期交房可免責(zé)

延期交房怎么計算違約金

延期交房可以解除合同嗎