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寧波
動遷安置房購買合同風險如何避免？
動遷房買賣合同自身是合法有效的只不過這種合同是附期限、附條件的就是說在期限未至或條件未滿足時，即使簽了合同，也辦理不了過戶。因此動遷房買賣的關鍵在于控制、防范法律風險，于合同內容的設定和對任何可能呈現(xiàn)的風險的全部掌握與梳理，主要應注意以下幾點：
1、房產買賣系重大財產的交易行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必需全面掌握交易的相關法律規(guī)定。
2、合同內容的設定和對任何可能出現(xiàn)風險的全部掌握梳理。設定合同內容的時候著重從付款方式、違約責任及房產交易中可能產生的各種情形作具體的約定，例如對賣方如果不配合辦理產證時，可約定較高的違約金;預留一部分尾款到產證變卦后支付等條款，以增強合同的可操作性，維護買受方的權利。
3、交房時間盡量提前。買房人在支付完房款實際占有房屋后，一定要密切留意該房的兩證辦理情況，一旦得知賣房人取得兩證后，要立即催促辦理過戶手續(xù)，否則有可能面臨一房兩賣或另行抵押的風險。
4、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經過公證的授權委托書，或聘請見證委托書。
5、房地產交易管理中心查一下該房屋的土地權屬狀況，如果是集體土地上的而買受人又不是農村人員，也同樣會面臨房屋買賣無效的后果。
6、買受人將錢繳了之后，讓出賣人提供擔保。
7、合同中明確約定，如出賣人料理產證時不予配合的法律后果。
8、買賣房屋如果是安排人口的最后一套住房，原則上不能轉讓。
9、合同條款設定時最好不要全款一次性付清，約定發(fā)生3年內不過戶交易、一房二賣、抵押他人時的違約責任適當重些，合同中設定擔保人或擔保物。
10、3年內如發(fā)生意外事件等法律事實，如死亡、繼承、贈與、抵債、財富因訴訟被執(zhí)行、再動遷，要確定當出現(xiàn)這一情況時的解決方法。
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