一、房產(chǎn)共有人是什么意思?房屋共有你需要了解這些事情

在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。

房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利。

共有房屋買賣時的注意事項：

1、房屋共有人對共有房屋都享有權利、承擔義務。

共同共有人在共有關系存續(xù)期間對共有房屋共同享有

權利、承擔義務，不能自由處分其應有部分，不得分割共有房屋。

但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內處分其份額，當然，這里的份額不是實物上的份額，而應當理解為價值上的份額。

2、共有房屋的買賣，因按份共有和共同共有又有不同。

按份共有的房屋在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣，只是共有人相對于其他購買人享有優(yōu)先買受權。

共同共有的房屋的出賣則需經(jīng)過全體共有人一致同意方可進行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應認定無效。當然，第三人善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡嗟?，則應當維護第三人的合法權益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。

二、什么是共有房產(chǎn)

共有房產(chǎn)：指兩個或兩個以上的人對同一項房產(chǎn)共同享有所有權?！肮灿小卑雌湫纬蓵r的情況不同，可分為按份共有和共同共有。

三、房產(chǎn)共有人的權利

1、房產(chǎn)共有人享有同等的權利，承擔共同義務

共同共有房產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產(chǎn)。在現(xiàn)實生活中，常會出現(xiàn)部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產(chǎn)的行為。作為權益受到侵害的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由，向法院主張該行為及相關合同無效，并且侵權人應將房屋狀態(tài)恢復原狀，并承擔由此引起的一切經(jīng)濟損失。值得注意的是，一般在這種交易中，第三人取得房產(chǎn)的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產(chǎn)權屬為共同共有)，對該侵權行為不負責任。如果恢復原狀將嚴重影響第三人的生活，那么侵權人應對第三方進行補償或賠償。

2、共有房產(chǎn)的分割

共同共有關系終止，包括共有人死亡、婚姻關系終止、共有等幾種情況。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應對共同共有房產(chǎn)進行等分。鑒于房產(chǎn)是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進行分割。無論是協(xié)議分割還是折價分割，原則上都應考慮共有人對共有房產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。

3、房屋共有人的優(yōu)先購買權

在共同共有房產(chǎn)分割完畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權。