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寧波
戶口不遷出，買方能不能?
很多業(yè)主因?yàn)樾枰Y金周轉(zhuǎn)把名下的房子出售了之后，戶口還沒(méi)有遷出，嚴(yán)格來(lái)講一套房子只能落戶一個(gè)家庭的戶口，不允許一房多戶，并且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對(duì)賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時(shí)間內(nèi)辦理戶口遷出，要承擔(dān)違約責(zé)任。戶口涉及、拆遷等多重問(wèn)題，需嚴(yán)肅對(duì)待。
根據(jù)我國(guó)的政策規(guī)定，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)甚至三個(gè)家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問(wèn)當(dāng)?shù)嘏沙鏊Ｏ旅嫖覀円员本槔齺?lái)人士這兩種情況：
1)北京海淀：現(xiàn)在多一套房子有三個(gè)戶主，每個(gè)戶主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說(shuō)海淀的房產(chǎn)，多可以允許三個(gè)家庭同時(shí)。
2)北京西城：西城部分派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。
為什么會(huì)有這樣的矛盾?
1、首先，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的
(1)遷移戶口屬于公安機(jī)關(guān)行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣方遷出戶口。
(2)變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒(méi)有法定理由，不能遷出公民戶口，買方也不能通過(guò)訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。
2、在此條件下，原戶籍科為買方權(quán)利，只能妥協(xié)為買方辦理
從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的"短暫現(xiàn)象"，但是并不代表會(huì)一直存在下去，所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶口，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
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