在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些情況下可以進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租
房屋轉(zhuǎn)租是房屋租賃活動(dòng)中比較常見的一種方式。不過進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租是有一定條件的，并不是所有的房屋都可以轉(zhuǎn)租。那哪些情況下可以進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租呢?下面我們一起來了解一下。
房屋轉(zhuǎn)租的定義：
房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
可以進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的情況：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;
(3)房屋租賃合同。
不能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的情況：
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
3、預(yù)租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡(jiǎn)介:
律師個(gè)人簡(jiǎn)介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業(yè)于湖南師范大學(xué)。現(xiàn)在湖南銳鵬律師事務(wù)所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠(chéng)信做人、勤勉敬業(yè)、優(yōu)質(zhì)高效的執(zhí)業(yè)理念。刑事辯護(hù)據(jù)理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，使當(dāng)事人利益最大化、損失最小化。擅長(zhǎng)于刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)合同糾紛、侵權(quán)責(zé)任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業(yè)做過法律顧問工作，深受各個(gè)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及員工的好評(píng)。代理的房地產(chǎn)集體訴訟案件有保利蘇仙林語業(yè)主訴郴州市乾嘉盛房地產(chǎn)有限公司、福城立欣洲業(yè)主訴郴州江山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學(xué)，仗人間義。 聯(lián)系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：[email protected] ?
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
被打能構(gòu)成輕傷嗎？
2020-11-15無期徒刑的特點(diǎn)是什么
2021-02-15被告不到庭是否影響庭審
2021-02-19商業(yè)秘密的網(wǎng)絡(luò)保密方法有哪些
2021-03-25個(gè)體工商戶消防滅火器過期如何處罰
2020-12-10撤銷仲裁的條件有什么
2021-01-08發(fā)生交通事故怎么起訴
2020-12-15以拍賣方式簽訂的合同可否撤銷
2021-01-28房地產(chǎn)代理合同糾紛解決方法有哪些
2020-12-24超市摔倒超市負(fù)什么責(zé)任
2021-02-24一歲寶寶在商場(chǎng)受傷以后責(zé)任歸誰
2020-12-10勞動(dòng)服務(wù)期的相關(guān)規(guī)定
2020-11-17外企存在勞務(wù)派遣關(guān)系是否合法
2021-01-07違反壽險(xiǎn)免責(zé)條款會(huì)有什么后果
2020-12-31保險(xiǎn)合同成立的必要條件是什么
2021-01-09領(lǐng)失業(yè)金還在工作合法嗎
2021-01-21未超合理范圍保險(xiǎn)應(yīng)理賠嗎
2021-01-23保險(xiǎn)欺詐有哪些形式
2020-12-11保險(xiǎn)對(duì)小吊車?yán)碣r的標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-23企業(yè)未依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用將面臨哪些勞動(dòng)用工風(fēng)險(xiǎn)
2021-03-02