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寧波
沒經(jīng)過房主同意就轉(zhuǎn)租，且改變了房屋結(jié)構(gòu)怎么辦？
轉(zhuǎn)租合同是指在合同生效期內(nèi)，甲方（出租方）和乙方（租用方）中還維系著合同關(guān)系。但乙方因?yàn)槠浜贤吹狡?，或者其他客觀原因而不能或不想繼續(xù)使用甲方的事物，在此情況乙方按原來與甲方簽訂的合同，再與丙方依據(jù)原來乙方與甲方簽訂合同進(jìn)行合同的接續(xù)，這種情況屬于轉(zhuǎn)租合同。
法律咨詢：
我有一套住房出租給個(gè)人，但該租戶把房轉(zhuǎn)租給北京的一家中介公司，中介公司再轉(zhuǎn)租給其他人賺取差價(jià)，而且還在房間內(nèi)打了隔斷，改變了房屋結(jié)構(gòu)，請問我是否能提出終止租賃合同，讓現(xiàn)租戶搬出，并要求中介公司恢復(fù)房屋原貌呢？如果對方不肯，我該怎么辦？后來我發(fā)現(xiàn)跟我簽合同的那個(gè)人就是這家中介公司的，但又沒辦法拿到證據(jù)，我是否能夠要求中介公司支付裝修賠償金。
律師回答：
轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房主的同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。你的承租人屬于違約行為，你可以要求立即解除合同，要求收回房屋，并追究其違約責(zé)任。
中介將你的房屋打了隔斷也屬于侵權(quán)行為，你可以要求中介將房屋恢復(fù)原狀，并賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地（居住一年以上）法院。當(dāng)然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定。
相關(guān)法律知識：
轉(zhuǎn)租合同在社會上使用比較頻繁，這是因?yàn)樵瓉砑住⒁译p方的合同還在生效，乙方不能繼續(xù)租用甲方的事物而采取的一種轉(zhuǎn)租措施，這種辦法可以保證甲、乙雙方免受合同毀約后造成的經(jīng)濟(jì)損失或信譽(yù)損失。轉(zhuǎn)租合同在社會上包含土地轉(zhuǎn)租、房屋轉(zhuǎn)租、柜臺轉(zhuǎn)租、設(shè)備轉(zhuǎn)租、船只轉(zhuǎn)租等多種情況。?
轉(zhuǎn)租合同的相關(guān)條款不得與原租賃合同違背，轉(zhuǎn)租期限需在原租賃合同期限內(nèi)。
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