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寧波
購房和租房中的注意事項(xiàng)
一、 我們在購房或者租房時(shí)，如何作出對自己最有利的選擇。
（一）購房時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)：
1、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格和所開發(fā)項(xiàng)目的合法性。
2、弄清物業(yè)的基本設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)。
3、審查物業(yè)的質(zhì)量，按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收。
4、審查物業(yè)管理情況，認(rèn)真考慮確認(rèn)業(yè)主公約。
（二）租房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)：
1、審查出租人是否為房屋的所有權(quán)者或者是所有權(quán)者授權(quán)的有權(quán)出租該物業(yè)的主體。
2、如果物業(yè)存在有下面幾種情況的，應(yīng)慎重選擇：
（1）物業(yè)所用人未依法取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)的；
（2）出租房屋被司法機(jī)關(guān)或有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)裁定查封或者以其他方式限制出租的；
（3）共有房屋的共有人未同意的；
（4）房屋產(chǎn)權(quán)有爭議未解決的；
（5）房屋履行擔(dān)保程序未征得擔(dān)保權(quán)人同意的；
（6）法律法規(guī)規(guī)定的禁止出租的情形。
3、 在簽訂簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)明確注意的內(nèi)容：
（1）租賃期限、租金支付及計(jì)算方式；
（2）租賃期限內(nèi)房屋的維修及費(fèi)用由誰承擔(dān)；
（3）物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)；
（4）物業(yè)使用人對房屋進(jìn)行裝飾裝修的問題；
（5）是否可以轉(zhuǎn)租；
（6）租賃登記的辦理；
二、作為業(yè)主和物業(yè)使用人，在日常生活中要想保護(hù)好自己的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)掌握好下列幾個(gè)方面的問題：
（一）完善業(yè)主管理權(quán)行使機(jī)制：
（二）在一定條件下更換物業(yè)管理企業(yè)
三、發(fā)生意外時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移辦法。
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