在實(shí)踐中，人們經(jīng)常將轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓相混淆。盡管兩者都涉及租賃權(quán)，但是兩者又有許多的不同點(diǎn)，我們應(yīng)當(dāng)對(duì)此將以區(qū)別?，F(xiàn)在，我們將在下文為您詳細(xì)介紹轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓兩者之間的區(qū)別，希望對(duì)您有所幫助。

如何區(qū)分轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。

轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。

租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。

房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動(dòng)和流轉(zhuǎn)的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非居住用房投資的增加，其在實(shí)務(wù)操作中的應(yīng)用也日趨普遍，但兩者無論是在法律性質(zhì)上、還是在實(shí)務(wù)操作中，都存在很大的差異。我國(guó)合同法對(duì)租賃權(quán)合同關(guān)系作了專章規(guī)定，但對(duì)租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓未作明文規(guī)定，而在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為卻大量存在。轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，由于兩者都是基于租賃權(quán)而發(fā)生，同時(shí)涉及出租人、承租人和第三人，而且都存在權(quán)利義務(wù)的讓與，在審判實(shí)踐中極易混淆，因此明晰兩者概念，并將兩者嚴(yán)格加以區(qū)別，對(duì)于準(zhǔn)確認(rèn)定法律關(guān)系，正確適用法律，具有重要的實(shí)踐意義。

2、法律關(guān)系構(gòu)成的區(qū)別。

從法律關(guān)系構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間，將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新的租賃合同。轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租人仍享有租賃權(quán)。由此形成兩個(gè)既彼此獨(dú)立、又相互牽連的合同關(guān)系，即房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人(轉(zhuǎn)租人)的本租合同，以及承租人(轉(zhuǎn)租人)與次承租人的轉(zhuǎn)租合同，承租人因此扮演了雙重角色，他既要以承租人的身份履行與房屋產(chǎn)權(quán)人之間的本租合同，又要以出租人的身份履行與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同；承租權(quán)轉(zhuǎn)讓則是指承租人在租賃期間，將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即承租人與房屋產(chǎn)權(quán)人的本租合同解除，承租人由此退出租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)而由受讓承租權(quán)的第三人與房屋產(chǎn)權(quán)人建立新的租賃合同關(guān)系。

以上就是我們對(duì)如何區(qū)別房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓所做的法律解答。根據(jù)上文可知，房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓兩者最主要的區(qū)別是法律性質(zhì)和法律關(guān)系構(gòu)成的不同。另外，需要特別說明的是，目前我國(guó)合同法僅對(duì)房屋轉(zhuǎn)租做了規(guī)定，并未明確規(guī)定租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此由此而產(chǎn)生的實(shí)際問題，需要結(jié)合具體案情分析。如果您有這方面的問題，建議您聯(lián)系律霸，我們將盡力維護(hù)您的合法權(quán)益。

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