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寧波
未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效
在我國有很多年輕人會(huì)選擇租房作為自己的生活方式，但是由于房租的交納都是半年為期如果這中間不住的話就會(huì)很虧。所以在我國租的房子也是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么未經(jīng)房主同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效呢？對(duì)于這個(gè)問題我們現(xiàn)在一起來看看吧。
依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/p>
根據(jù)該法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形：
(一)、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效;
(二)、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖表示反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效;
(三)、房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在房屋出租人不知情的狀態(tài)下，房屋轉(zhuǎn)租合同效力待定。
未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租房屋是無效的，房主是可以對(duì)租房和同進(jìn)行解除的，所以大家在生活中要對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的時(shí)候一定跟房屋的主人協(xié)調(diào)好，希望小編的文章能夠?qū)δ纳钣兴鶐椭?，若您現(xiàn)在正在面臨租房的糾紛歡迎您找尋我們律霸的專業(yè)律師幫助您。
什么情況承租人可以轉(zhuǎn)租房屋？
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