房屋承租者將房屋再次租給別人的行為被稱為房屋轉(zhuǎn)租，房屋轉(zhuǎn)租可以是在出租人同意的情況下進行的，也可以是未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租。那么在未經(jīng)出租人同意的房屋轉(zhuǎn)租是否有效呢？以下是具體介紹。

依轉(zhuǎn)租行為是否取得出租人同意而效力不同?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?/span>

根據(jù)該法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租是否有效，可分下列三種情形：

(一)、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，依此訂立的合同依法有效;

(二)、房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，房屋出租人在知道該事實后，雖表示反對房屋轉(zhuǎn)租，但在一年內(nèi)未與承租人解除原租賃合同的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租行為，該房屋轉(zhuǎn)租合同同樣有效;

(三)、房屋承租人未取得房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，在房屋出租人不知情的狀態(tài)下，房屋轉(zhuǎn)租合同效力待定。

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有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;

3、預(yù)租的商品房。

另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

4.不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。

綜上所述，對于承租者未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為，其效力需要根據(jù)出租人的態(tài)度確定。要是出租人在知道轉(zhuǎn)租行為后一年沒有與承租人解除租房合同的，則視為轉(zhuǎn)租行為有效。要是出租人一直不知道房屋轉(zhuǎn)租的行為，那么房屋轉(zhuǎn)租合同是效力待定的合同。若您對此還有疑問的話，歡迎咨詢律霸的專業(yè)律師。

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