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寧波
怎么認定房屋租賃合同的效力
在進行房屋交易的過程中，最常見的就是房屋租賃合同糾紛問題，特別是房屋租賃合同的效力問題，如何確定房屋租賃合同的效力，需要根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定確定，下面是律霸網(wǎng)的小編為您提供的與確定房屋租賃合同的效力的主要方面的信息。一起來看看吧！
(一)審查合同的主體是否適格。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。
但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。
(三)審查是否進行過登記備案。
1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門登記備案的義務(wù)。《城市房地產(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。
簡言之，非經(jīng)登記備案，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無效的。分析作此立法的目的，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場和確保國家稅收之策。
(四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
在審判實踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日3%計，因其滯納金過高，導致滯納金的約定無效。有人認為：只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當參考中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付租金等款項的違約金。此外，還要審查房屋出租是否用來進行違法犯罪活動，若是，則在出租人明知情況下，租賃合同無效。
由此可見，確定房屋租賃合同的主要方面還需要從合同的內(nèi)容和合同主體出發(fā)，一般情況下，若對合同內(nèi)容不能達成一致協(xié)議的可以再繼續(xù)商量，或者咨詢相關(guān)律師。如果遇到了房屋租賃合同效力糾紛問題，一定要選擇正確的法律武器維護自己的權(quán)益。如果您還需要了解更多與之相關(guān)的信息，可以到律霸網(wǎng)找在線律師進行咨詢!
什么情況下房屋租賃合同無效
房屋租賃合同有效期是多久
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