出租者與承租人簽訂房屋租賃合同之后，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行合同的義務(wù)。但一方不履行合同義務(wù)后，合同違約，關(guān)于違約責(zé)任應(yīng)該怎么處理呢?請看下面律霸的小編為您詳細(xì)的分析。

房屋租賃違約責(zé)任怎么算：

租房合同未約定違約金的怎么辦

違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

一、租房合同未約定違約金的怎么辦

租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。

二、租房違約如何賠付

法律規(guī)定，租房超過3個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同。合同簽訂后，如當(dāng)事人一方違約，該如何追求對方違約責(zé)任呢?律霸為您解答。

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

三、房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

四、違約金

1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。

2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：

(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。

一般我們在簽訂租賃合同的時(shí)候就已經(jīng)在合同中約定了一方約定的情形該怎么對另一方進(jìn)行賠償?shù)膯栴}，但如果未約定，則可以參考上面的方式來進(jìn)行賠償。希望對您的疑問有所幫助，如果您還有任何的疑問，請聯(lián)系我們律霸。

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